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珠海農(nóng)商銀行2023年按揭貸款利率表查詢(2)

2023-10-31 11:16 小V財經(jīng)說道

  二、調(diào)整規(guī)則

  在人民銀行2019年第16號通告中,確切自2019年10月8日起,其后新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成,首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR,房貸利率以LPR作為定價基準的機制逐漸形成完善。

  在LPR有效深化利率市改,貸款實際利率下行的情況下,綜合考慮保持延續(xù)性、前后標準統(tǒng)一、公平一致、自律機制等因素,遵循市場化、法治化原則,我行存量首套住房貸款利率擬按以下調(diào)整:

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  1.2019年10月7日(含)前發(fā)放的,調(diào)整后的利率按相應期限(原貸款合同期限)LPR利率執(zhí)行。

  2.2019年10月8日(含)至2022年5月17日(含)發(fā)放的,調(diào)整后的利率按珠海市首套房貸利率下限,即相應期限(原貸款合同期限)LPR利率執(zhí)行。

  3.2022年5月18日(含)之后已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的,調(diào)整后的利率按全國首套房貸利率下限,即相應期限(原貸款合同期限)LPR-20個基點執(zhí)行。

  珠海市首套住房貸款利率下限,以人民銀行廣東省分行網(wǎng)站公布的為準。

  (二)采用基準利率定價的或固定利率貸款

  2019年10月7日(含)前發(fā)放且當前仍采用基準利率定價的貸款,以及固定利率貸款,可申請轉(zhuǎn)換為采用LPR定價的浮動利率貸款,并簽訂協(xié)議,在轉(zhuǎn)換后按上述“二、(一)”中對應的浮動利率調(diào)整執(zhí)行;若仍選擇繼續(xù)執(zhí)行固定利率或采用基準利率定價,則本次不調(diào)整。

  當前執(zhí)行利率如低于或等于按上述情形調(diào)整后的利率水平,不進行調(diào)整。本次我行存量房貸利率調(diào)整統(tǒng)一采用調(diào)整貸款加點值形式,其他合同要素(如LPR值、貸款余額、剩余期限、重定價日、重定價周期)等不變,調(diào)整完成后不再進行重復調(diào)整。

  2023年珠海農(nóng)商銀行房貸利率表查詢

  央行自2022年10月1日起,下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

  央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年10月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

  LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào),房貸族將有機會享受到“大紅包”。

  如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算,此次LPR下降10個基點,月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬元。

  不過,這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān),房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶,需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi),在重新定價日前月供不變。

  具體來看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整,假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年,重定價日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

  目前,全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調(diào)10BP后,統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

  
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