實力建業(yè)（00519）業(yè)務(wù)：實力建業(yè)業(yè)務(wù)回顧

　　2019年12月31日實力建業(yè)（00519）業(yè)務(wù)回顧： 業(yè)務(wù)回顧 本集團(tuán)主要業(yè)務(wù)為度假村及物業(yè)發(fā)展、物業(yè)投資及投資控股。 度假村及物業(yè)發(fā)展 於二零一七年六月收購無錫盛業(yè)海港股份有限公司(「無錫盛業(yè)」)后,物業(yè)自二零一七年十月起開始預(yù)售,第一期公寓部分之建設(shè)已於二零一九年第三季度竣工。預(yù)期第二期公寓部分及整個項目之建設(shè)將分別於二零二零年第二季度及二零二一年第四季度竣工。於截至二零一九年十二月三十一日止六個月,無錫盛業(yè)已交付物業(yè)予客戶及確認(rèn)收益220,160,000港元。於二零一九年十二月三十一日,已簽約但未交付物業(yè)的合約銷售額為287,284,000港元。 物業(yè)投資 本集團(tuán)於二零一八年十月開始就位於香港金鐘道89號力寶中心一期24樓全層之投資物業(yè)(「分拆物業(yè)」)進(jìn)行分拆,分拆工程已於二零一九年二月完成。完成分拆工程后,分拆物業(yè)之四個單位按108,300,000港元之代價出售及截至二零一九年六月三十日止年度本集團(tuán)確認(rèn)出售收益約8,316,000港元。 本集團(tuán)投資物業(yè)(包括分類為持作出售之資產(chǎn))於二零一九年十二月三十一日之公允值為471,852,000港元(二零一九年六月三十日: 489,732,000港元)。截至二零一九年十二月三十一日止六個月,投資物業(yè)之公允值減少18,339,000港元(二零一八年:無)。 截至二零一九年十二月三十一日止六個月,本集團(tuán)投資物業(yè)貢獻(xiàn)租金收入合共2,908,000港元。由於分拆物業(yè)於二零一八年十月至二零一九年二月期間進(jìn)行分拆施工工程,故截至二零一八年十二月三十一日止六個月并無產(chǎn)生租金收入。董事會相信分拆物業(yè)預(yù)期將持續(xù)為本集團(tuán)帶來滿意回報。 投資控股 本集團(tuán)之投資控股業(yè)務(wù)主要包括非上市投資基金、上市股本證券及上市債務(wù)工具。截至二零一九年十二月三十一日止六個月,本集團(tuán)錄得來自按公允值計入損益之金融資產(chǎn)之利息收入為545,000港元(二零一八年: 1,412,000港元),出售按公允值計入損益之金融資產(chǎn)之虧損凈額為14,279,000港元(二零一八年: 8,111,000港元)及按公允值計入損益之金融資產(chǎn)之公允值減少58,158,000港元(二零一八年:公允值增加66,594,000港元)。截至二零一九年十二月三十一日止六個月,本集團(tuán)所持有之按公允值計入損益之金融資產(chǎn)詳情載列如下: 1. 於二零一九年十二月三十一日,本集團(tuán)按公允值向Green Asia Restructure SP及Green Asia Restructure SP II(統(tǒng)稱「該等基金」)分別投資了117,197,000港元及56,015,000港元。該等基金為Green Asia Restructure Fund SPC管理之獨立組合。截至二零一九年十二月三十一日止六個月,本集團(tuán)於該等基金投資之公允值減少19,698,000港元。 2. 於二零一八年六月二十八日,本集團(tuán)訂立一份基石投資協(xié)議,按每股2.28港元的發(fā)售價認(rèn)購弘陽地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(「弘陽」)的股份,總代價為300,000,000港元。弘陽(股份代號: 1996)的股份自二零一八年七月十二日起於香港聯(lián)合交易所有限公司(「聯(lián)交所」)主板上市。本集團(tuán)獲配發(fā)131,578,000股普通股,占弘陽股權(quán)約4%。該投資已錄得為按公允值計入損益之金融資產(chǎn)。 於二零一九年七月二十六日,本集團(tuán)以每股2.55港元的價格出售弘陽的18,500,000股普通股,總代價為47,175,000港元,該事項已於二零一九年七月完成。於二零一九年八月十五日,本集團(tuán)以每股2.30港元的價格出售弘陽的37,000,000股普通股,總代價為85,100,000港元,該事項已於二零一九年十月十日完成。於完成兩次出售事項后,本集團(tuán)持有弘陽76,078,000股股份,占弘陽全部已發(fā)行股本約2.29%,并於截至二零一九年十二月三十一日止六個月確認(rèn)出售事項之虧損16,251,000港元。根據(jù)初始收購成本每股2.28港元,截至二零一九年十二月三十一日止六個月,本集團(tuán)將確認(rèn)兩次相關(guān)出售事項之總收益5,735,000港元。於二零一九年十二月三十一日,本集團(tuán)投資弘陽之公允值約為196,282,000港元。 3. 於二零一九年十二月三十一日,本集團(tuán)持有卓爾智聯(lián)集團(tuán)有限公司(「卓爾」)的173,470,000股普通股,占卓爾全部已發(fā)行股本約1.5%。卓爾(股份代號: 2098)之股份於聯(lián)交所主板上市。於二零一九年十二月三十一日,卓爾投資之公允值約為131,837,000港元。截至二零一九年十二月三十一日止六個月,本集團(tuán)於卓爾投資之公允值減少31,658,000港元。 4. 於二零一九年十二月三十一日,本集團(tuán)持有於香港及海外上市之債務(wù)工具,其公允值為20,007,000港元。債務(wù)工具之固定利率范圍介乎每年4.75%至6.25%。

　　截止2019年12月31日營業(yè)收入2.00億，銷售成本-1.92億，毛利850.45萬，其他收入188.74萬，銷售及分銷成本-754.16萬，行政開支-1398.85萬，員工薪酬0.00，研發(fā)費用0.00，折舊和攤銷0.00，其他支出0.00，資產(chǎn)減值損失-138.85萬，重估盈余-6852.45萬，出售資產(chǎn)之溢利-1279.08萬，經(jīng)營溢利-9384.19萬，應(yīng)占聯(lián)營公司溢利0.00，應(yīng)占合營公司溢利0.00，財務(wù)成本-491.25萬，影響稅前利潤的其他項目0.00，稅前利潤-9875.44萬，所得稅502.89萬，影響凈利潤的其他項目1005.78萬，凈利潤-9372.55萬，本公司擁有人應(yīng)占凈利潤-9372.55萬，非控股權(quán)益應(yīng)占凈利潤0.00，股息0.00，每股股息0.00，每股收益--，基本每股收益-0.04，稀釋每股收益-0.04，其他全面收益0.00，全面收益總額-9372.55萬，本公司擁有人應(yīng)占全面收益總額-9372.55萬，非控股權(quán)益應(yīng)占全面收益總額0.00。

　　最近1個月累計漲跌幅10.00%，最近3個月累計漲跌幅-5.71%，最近6個月累計漲跌幅-8.33%，今年以來累計漲幅-1.98%。

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