2020銀行房貸利率 2020年房貸利率一覽表 2020年房貸利率表(3)

所謂的高還是低都是在一定的參考標(biāo)準(zhǔn)下得出的判斷，要說貸款利率高不高，得看你拿什么做參考。

　　相關(guān)法律規(guī)定，貸款利率如果超過24%法律將不再保護債權(quán)人的權(quán)益。如果超過36%法院會直接判定無效。如果超過24%低于36%，債務(wù)人不起訴，還可以收，債務(wù)人若起訴，法院不支持收取。貸款利率最高的安全線就是24%，債務(wù)人必須無條件償還本息。如果和這個安全線去對比，市面上大部分貸款利率都不算高，至少銀行貸款中利率最高的產(chǎn)品也比它要低。

　　市面上還有一些非銀行貸款，利率比較高，它的高可能不在明面上，不在對外宣傳上，而在實際的計息方式上。下面我來舉一個例子，咱們來看看它的利率是高還是低。

　　宣傳上說借10萬元，每月還款9000元，共還12期，劃算下來，年利率為8%。這個利率是不是很低呢?

　　對于純信用貸款來說年利率為8%已經(jīng)是比較低的了，當(dāng)然也有更低的，只是8%的年利率絕對稱不上高，跟24%相比也是差的很遠(yuǎn)。事實情況是這樣嗎?

　　從這個例子中，我們可以看出，還款方式為等額本息。8%的計算方法為(9000*12—100000)/100000=8%實際上這樣計算是不對的，它的錯誤之處在于把還過的本金也當(dāng)做計算利率的分母了。

　　正確的計算應(yīng)該是還過的本金不再計算利息，采用等額本息計算器進行計算，每月還9000元的10萬元貸款利率為15%左右。