reits基金有什么優(yōu)勢?reits基金有風險嗎

　　reits基金有什么優(yōu)勢

　　1、投資門檻低：盤外認購最低門檻在100人民幣-1000人民幣之間，上交所上市的公募REITs場內(nèi)最低認購門檻是1000人民幣;深圳交易所上市的公募REITs場內(nèi)最低認購門檻是1000份，以蛇口產(chǎn)園為例，每份認購價格2。31人民幣，1000份至少需要2310人民幣;

　　2、分散投資風險：公募reits和股票、債券等大類資產(chǎn)表現(xiàn)關(guān)聯(lián)度低，是傳統(tǒng)投資工具的差異化補充，幫助投資者實現(xiàn)資產(chǎn)配置的多元化，分散不同資產(chǎn)間的風險。同時，不同地區(qū)市場的reits產(chǎn)品表現(xiàn)關(guān)聯(lián)度也較低，亦可分散區(qū)域間風險，投資者可以根據(jù)自身偏好，通過購買不同reits產(chǎn)品投資到不同地區(qū)的房地產(chǎn)項目，避免鎖定在一處房產(chǎn)的情況，也實現(xiàn)了投資多元化配置;

　　3、分紅比例高：reits有強制分紅，根據(jù)監(jiān)管要求，在符合分配條件的情況下公募REITs的分配每年不能低于1次，基礎(chǔ)設(shè)施基金年度可供分配金額的90%以上分配給投資者。這和債券的利息差不多，但高于債券;

　　4、流動性好：投資reits不同于直接投資實體房地產(chǎn)，房地產(chǎn)可視為非流動性資產(chǎn)，投資周期長，買賣交易需要辦理一系列手續(xù)，如果涉及房貸，可能長達數(shù)月，很難立刻成交。并且通過投資REITs，投資者可以將REITs像股票、基金、ETF一樣在證券市場中賣出，提高了資產(chǎn)組合的流動性，降低投資風險。

　　reits基金有風險嗎

　　reits基金有風險。其中存在的風險主要有以下幾點。

　　1、基金價格波動風險：受經(jīng)濟環(huán)境、經(jīng)營管理等因素的影響，基礎(chǔ)設(shè)施項目市場價值及現(xiàn)金流情況可能發(fā)生情況，這就會引起公募REITs價格波動。從物業(yè)運營的角度來看，出現(xiàn)物業(yè)收入大幅增長的可能性比較小，所以Reits基本上也不會出現(xiàn)大幅增，收益增長的空間相對有限;

　　2、項目經(jīng)營風險：大陸第一批REITs為公募基礎(chǔ)設(shè)施基金，和房地產(chǎn)的關(guān)系不大。主要收益模式有高速公路收費、產(chǎn)業(yè)園運營、倉儲物流、污水處理、垃圾焚燒發(fā)電等。但這些也可能因經(jīng)濟環(huán)境變化或運營不善等因素影響，存在基金收益率不佳的風險。