房貸利率有大變化！央行將存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換什么意思(2)

　　2、那以后呢？

　　會(huì)變化。因?yàn)長(zhǎng)PR利率是會(huì)變化的。2019年，個(gè)人房貸掛鉤的5年期LPR利率下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)。

　　央行規(guī)定，房貸可以由個(gè)人和銀行約定一個(gè)重新定價(jià)的周期，最短為一年。

　　也就是說，從2021年1月1日開始，房貸利率可能會(huì)隨著5年期LPR利率的變化而變化。

　　3、選固定利率還是浮動(dòng)利率

　　在轉(zhuǎn)換的時(shí)候，個(gè)人面臨兩個(gè)選擇：

　　第一個(gè)是，選擇固定利率。房貸利率與你當(dāng)前的利率水平保持不變，以后也不管LPR利率怎么變化，你的房貸利率都不變；

　　第二個(gè)是，選擇浮動(dòng)利率。房貸利率根據(jù)LPR的變動(dòng)而變化。

　　選哪個(gè)好？

　　聽聽專家怎么說——

　　新網(wǎng)銀行首席研究員、國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室特聘研究員董希淼認(rèn)為，未來一段時(shí)間LPR仍有一定的下行空間。借款人與銀行平等協(xié)商，采用LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)（浮動(dòng)利率）將可能是普遍的方式，這對(duì)借款人是相對(duì)有利的。

　　陳冀認(rèn)為，在LPR下行的背景下，若居民將房貸切換為固定利率，可能在最近重定價(jià)周期內(nèi)會(huì)承擔(dān)略多的利息支出。

　　溫彬表示，在目前的利率下行階段，當(dāng)然是選擇浮動(dòng)利率更好。隨著LPR利率下降，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)2021年房貸貸款定價(jià)產(chǎn)生影響，2021年房貸成本或有所下降。