提前還房貸劃算嗎？有沒有違約金

　　提前還房貸劃算嗎？

　　提前還房貸是否劃算要看具體情況，下面我來列舉以下不適合提前還房貸的情形：

　　1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。

　　2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

　　3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總�月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

　　4、公積金貸款不適合提前還。公積金貸款的貸款利率只有3.25%，是目前貸款中利率最低的了，而且還貸的資金中還有一部分是由公司在繳存的，所以各位再想一想。

　　5、提前還房貸有違約金。如果借款人在貸款發(fā)放未滿一年就提前還房貸，那么銀行一般是要收取違約金的，那么提前還貸就不劃算了。

　　總的來說，是否要提前還房貸主要根據(jù)自身情況決定，當(dāng)然你手里的資金可以用來投資理財(cái)，如果投資理財(cái)?shù)氖找娓哂诜抠J利息，那么可以不用提前還房貸。