房貸利率調(diào)整對(duì)已購(gòu)房還貸的影響

　　在之前的5月20日，LPR利率宣布下調(diào)，5年期以上LPR由4.6%變?yōu)?.45%，下降了15個(gè)基點(diǎn)，此則消息也吸引了很多房主的關(guān)注，有些房主會(huì)問(wèn)：房貸利率調(diào)整對(duì)已購(gòu)房還貸的影響是什么，那么我們就通過(guò)下文來(lái)了解一下吧。

　　房貸利率調(diào)整對(duì)已購(gòu)房還貸的影響

　　首先房貸利率調(diào)整對(duì)已購(gòu)房還貸是否有影響要根據(jù)實(shí)際情況判斷。

　　如果購(gòu)房者在之前辦理房貸時(shí)，所簽訂合同的利率為L(zhǎng)PR+基點(diǎn)形式的浮動(dòng)利率，那么房貸利率調(diào)整對(duì)房貸是有影響的，LPR下調(diào)，那么購(gòu)房者的房貸利率也會(huì)下調(diào)，但不是實(shí)時(shí)變化的，一般要等一個(gè)重定價(jià)周期過(guò)去，到了重定價(jià)日當(dāng)天，房貸利率才會(huì)按最新LPR報(bào)價(jià)算上的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。而房貸重定價(jià)日一般是每年的1月1日或是貸款發(fā)放日期。

　　如果合同執(zhí)行的是固定利率，那么在還貸期間無(wú)論LPR利率怎么調(diào)整，房貸利率都將保持合同上所約定的利率不變。

　　另外如果購(gòu)房者選擇的是公積金貸款，那么LPR下調(diào)也是不會(huì)變化的，公積金貸款執(zhí)行的央行的貸款基準(zhǔn)利率，跟LPR是無(wú)關(guān)的。

　　總的來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)房者的房貸利率是浮動(dòng)利率，那么LPR調(diào)整，房貸利率也會(huì)調(diào)整，而其他情況均不受影響。