抵押貸款的房子可以出售嗎?怎么賣
2022-07-04 11:17 財經(jīng)焦點(diǎn)說
抵押貸款的房子怎么賣?
1.如果房主手頭有足夠的資金,可咨詢貸款銀行,申請?zhí)崆斑€款。等到貸款償還完畢之后,就可以辦理出售以及房屋更名手續(xù)。由于在房屋按揭還款期間,房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣,所以房主需要等到還清銀行貸款之后,攜帶銀行提供的他項權(quán)利證、貸款還清證明等,到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃棛?quán),然后才能正常的上市交易。
2.如果抵押貸款的房屋剩余貸款不多,已經(jīng)找到合適的購買者并且手中有足夠的首付款,則可采取這種方式。比如房屋抵押貸款剩余30萬未還,如果二次購買者能支付超過30萬的首付款,那么買賣雙方就能順利將房子從銀行中解押出來進(jìn)行交易。
3.可以嘗試轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指把房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人,由第三個人向其他銀行重新申辦個人住房貸款,變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行情況不同,有的銀行可以辦理,但有的銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的。具體需要咨詢貸款銀行。另外,轉(zhuǎn)按揭一般是通過中介公司辦理。因此,如果想要以這種方式解決房屋交易問題,可以提前向中介公司咨詢。
4.如果貸款者有銀行認(rèn)可的抵押物,比如其他房產(chǎn)、車子等,那么貸款者可以把這些抵押物抵押給銀行,獲得一定的貸款來還清剩余房貸,等還清房貸后解押出房產(chǎn),與二次購買者完成交易,拿到支付的款項之后,再將抵押給銀行的抵押物解押,最終完成整個交易。
但是無論采取哪種方式買賣房屋,賣房人都應(yīng)當(dāng)事先如實告知買房人房屋存在抵押,當(dāng)然抵押貸款的房子也不一定能賣出去,這得看銀行以及買房人的態(tài)度如何,不然這筆交易是無法成功的。
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