按揭貸款買房房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎
2022-07-04 11:34 小紅帽財經(jīng)
按揭貸款買房房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎?
不需要。在進行住房的產(chǎn)權(quán)登記時,借款人與銀行簽訂住房貸款合同,需要買房一方到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門辦理房產(chǎn)抵押登記,辦理完抵押登記手續(xù)后,房地產(chǎn)交易部分會將《房屋他項權(quán)證》交給銀行作為抵押。
簡而言之,銀行作為抵押權(quán)人,肯定不會平白無故地放款給借款人,還是會留存相關(guān)材料,只不過不是《房屋所有權(quán)證》,而是《房屋他項權(quán)證》,也就是說房產(chǎn)證是留給買房者自己保管的。待住房貸款結(jié)清后,銀行才會將《房屋他項權(quán)證》歸還給借款人。
需要注意的是,借款人在銀行辦理完住房貸款手續(xù)后,房產(chǎn)一經(jīng)抵押登記,在未還清所有貸款之前,房產(chǎn)檔案中的抵押登記記錄會一直存在,不允許在進行任何買賣。
不過,也會有一些銀行有自己的規(guī)定,要求借款人將商品房的兩證都抵押在銀行,這個依據(jù)銀行規(guī)定不同有所差別。而且銀行在發(fā)放住房貸款前還會對借款人的收入證明、個人基本情況、經(jīng)濟狀況等進行審核,符合放款要求的話才會通過審核。
綜上,按揭貸款買房的房產(chǎn)證一般情況下是無需抵押給銀行的,已經(jīng)辦理了抵押登記手續(xù)的話,房產(chǎn)證還是有借款人自己保管,無需移交給銀行。
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