lpr調(diào)整影響我的房貸嗎？月供有變化嗎

　　LPR是貸款市場(chǎng)的報(bào)價(jià)利率，每個(gè)月的20號(hào)都會(huì)公布新的報(bào)價(jià)，對(duì)于很多選擇LPR利率貸款買(mǎi)房的人而言，是不是意味著只要LPR調(diào)整了，月供也會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變化？

　　lpr調(diào)整月供會(huì)跟著變嗎？

　　不會(huì)。LPR每個(gè)月調(diào)整，但是每月的住房貸款還款還是不會(huì)馬上發(fā)展調(diào)整，因?yàn)榉抠J利率的調(diào)整依據(jù)是重新定價(jià)日，所以只要沒(méi)有到這個(gè)時(shí)間的話(huà)，即使每個(gè)月的lpr下降了，借款人的月供也不會(huì)隨之降低。具體可以分為以下三種情況來(lái)看：

　　【1】 購(gòu)房者直接與銀行簽訂的LPR貸款合同

　　如果購(gòu)房者是直接簽訂的lpr合同，那么要看簽訂的定價(jià)周期，最短是一年，最長(zhǎng)是合同期限，大多人是選擇的一年為定價(jià)周期。目前執(zhí)行的房貸合同在利率重定價(jià)的方式基本都是，每年1月1日調(diào)整貸款利率，房貸利率就以上一年12月的同期LPR為標(biāo)準(zhǔn)。如果12月的LPR高于之前簽訂的，那么第二年的月供就會(huì)上漲，lpr低于則降低，lpr不變則月供也不會(huì)發(fā)生變化。

　　【2】 購(gòu)房者后來(lái)轉(zhuǎn)為lpr貸款合同

　　如果是重新轉(zhuǎn)換成的lpr，一般重新定價(jià)日有兩種類(lèi)型，一種是每年的一月一號(hào)，選擇這個(gè)時(shí)間作為重新定價(jià)日，那么房貸利率就以上一年12月的同期LPR為標(biāo)準(zhǔn)，所以這種情況下月供會(huì)不會(huì)發(fā)生變化關(guān)鍵看上一年12月的同期LPR是否有調(diào)整;另一種是是每年對(duì)應(yīng)的貸款發(fā)放日日期，然后結(jié)合LPR下降時(shí)間就可以推算出房貸月供變化生效時(shí)間。如果LPR下降時(shí)間是在重定價(jià)日之前，則月供變化生效時(shí)間就是在下個(gè)月的還款日;如果LPR下降了已經(jīng)過(guò)了重定價(jià)日，則要等明年再根據(jù)重定價(jià)日前的LPR變化情況，來(lái)確定月供變化生效時(shí)間。

　　【3】 簽訂的是固定利率合同

　　如果借款人在進(jìn)行貸款時(shí)，與銀行約定的是固定利率的話(huà)，那么不管LPR怎么變化，借款人的月供也都不會(huì)發(fā)生變化。

　　綜上所述，lpr調(diào)整并不會(huì)直接影響每月的還款額發(fā)生變化，關(guān)鍵還要看借款人與銀行約定的利息計(jì)算方式。