利率下降了原來的房貸利率會降嗎？房貸還款會減少嗎

　　房貸利率下降的消息出來之后，在貸款行業(yè)猶如驚天雷，畢竟房貸背負者不計其數(shù)，而房貸利率關系到房貸利息，大家都希望自己的房貸利率降低點。

　　利率下降了原來的房貸利率會降嗎？

　　基本上不會，因為利率下降指的是最近報價的LPR下降了，而銀行的房貸利率是根據(jù)最新的LPR報價來調(diào)整的，并且這個LPR是每個月公布一次的，而已經(jīng)貸款成功的人的房貸利率不是每個月都能調(diào)整的，都是一年調(diào)整一次的。所以說銀行房貸利率變動主要影響新購房者，對已經(jīng)辦理過貸款手續(xù)的購房者，影響并不大，因為房貸利率不太可能跟著降低。

　　銀行的回答是：對于選擇LPR利率的房貸人來說，要想調(diào)整自己的房貸利率，必須等到調(diào)整日，很多人都是選擇每年的1月1日作為房貸利率調(diào)整日，意味著每年1月銀行用上一年12月央行公布的LPR加上基點得到新的房貸利率，之后一年均執(zhí)行該利率。

　　對已辦理貸款業(yè)務購房者來說，房貸利率是與每年固定月份LPR掛鉤的，調(diào)整浮動應為每年該月LPR同比變化值，并非一月一變。而且購房時的實際利率，減去當時的LPR，得到的就是基點。對于購房者來說，基點確定之后是不會變化的，LPR是會變化的而房貸利率也會隨之變化。

　　比如你的房貸重新定價日是1月1日，那么要看上個月也就是去年12月份公布的LPR是多少，若是降低了你的房貸利率會跟著降低，若是上漲了你的房貸利率會跟著上調(diào)。

　　若是貸款買房的時候選擇的是固定利率，那么不管后來房貸利率是上漲還是下調(diào)了，都是沒有任何影響的。