買房貸款年限怎么規(guī)定的？年限長好還是短好

　　買房分期付款一般可以分多少年還？

　　買房分期付款一般可以分貸10年、15年、20年或者30年還都可以。

　　一般貸款期限越短，客戶付給銀行的利息總額就越少，但每月的還款金額會比較高，還款壓力也會比較大；而相反，貸款期限越長，客戶付給銀行的利息總額就越多，但每月還款金額就會比較低，還款壓力也會小一些。

　　大家還需要注意，房貸的最長貸款期限為30年，還有，客戶的年齡加上貸款期限不能超過銀行的規(guī)定（大多數(shù)銀行規(guī)定借款人年齡加貸款年限不得超過65年）。

　　一般客戶的年齡越小，可貸期限范圍就越大。當(dāng)然，貸款期限還與房屋價(jià)值、房齡、土地使用年限等等因素有關(guān)。如果房齡較大、土地使用年限較長的話，那客戶可申請的貸款期限也不會太長。

　　買房貸款年限長好還是短好

　　當(dāng)然是長借還短了。即貸最長期限的，在最短時(shí)間內(nèi)還清。這是貸款最省錢的方法。 有人認(rèn)為貸款年限越長越好，壓力比較小;也有人認(rèn)為年限短了比較好，早還完沒負(fù)擔(dān)。比較而言，貸款期限長，付出的總利息多;而貸款期限短。則每個(gè)月的還貸壓力更大。兩者各有利弊。除了比較月供和總利息，貸款期限要根據(jù)自己的還款能力、貸款利率、貸款額度、以及包括貸款人年齡、所購房房齡在內(nèi)的銀行其他要求來確定。