公積金貸款買房的好處和壞處

　　公積金貸款是房貸的一種，很多購房者都會選擇用公積金貸款買房，當然公積金貸款買房有好處也有壞處，那么公積金貸款買房的好處和壞處是什么呢？

　　公積金貸款買房的好處和壞處

　　好處：

　　1.目前公積金貸款利率5年以上低至3.1%，低于同期商業(yè)貸款的利率，讓購房者支付更少的利息。

　　2.公積金貸款提前還款一般不收取費用，純商業(yè)貸款提前還款時很有可能需要支付一筆違約金。

　　壞處：

　　1.流程會更加復雜一些，所以審批、放款花費的時間可能也會稍長一些。

　　2.額度受到限制，購房者不能申請超出上限的貸款金額，比如長沙市規(guī)定公積金貸款最高可申請的金額為70萬。

　　3.需按照各地情況繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款。

　　公積金貸款申請條件（以長沙為例）：

　�。ㄒ唬┚哂型耆�民事行為能力的自然人。

　�。ǘ�）住房公積金繳存情況符合下列要求：

　　1、住房公積金賬戶狀態(tài)正常，且近12個月連續(xù)正常繳存;

　　2、異地住房公積金連續(xù)正常繳存6個月以上且無間斷在長沙公積金中心連續(xù)正常繳存6個月以上的，異地住房公積金轉(zhuǎn)移到賬后，兩地繳存時間可以合并計算，若異地繳存不連續(xù)或間斷后在長沙公積金中心繳存的，則仍需在長沙公積金中心連續(xù)繳存12個月以上方可申請貸款。

　�。ㄈ�）信用良好，收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力。

　�。ㄋ模┪闯�過國家規(guī)定的法定退休年齡。

　　（ 五）首付款不低于本辦法規(guī)定的相應比例。

　　（六）購買、建造、翻建、大修普通自住房1年內(nèi)提出申請，以簽訂《商品房買賣合同》、出具《擔保意見書》或頒發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》之日起計算，其中結(jié)清商業(yè)銀行貸款后申請商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的應在商業(yè)銀行貸款結(jié)清后30日內(nèi)提出申請。

　�。ㄆ撸┮延凶》抗�積金貸款結(jié)清后再次申請住房公積金貸款，取消“需結(jié)清滿6個月”的規(guī)定。

　�。ò耍┞毠ぜ彝ベ徺I該套住房未在我市（包括長沙公積金中心和省直分中心）辦理過住房公積金購房提取。

　　（九）職工及其配偶均無2次以上公積金貸款記錄，該貸款記錄為長沙公積金中心和省直分中心的貸款次數(shù)之和，婚姻關系存續(xù)期間辦理過公積金貸款的，原夫妻雙方各算1次貸款記錄。

　�。ㄊ�）具有長沙公積金中心認可的資產(chǎn)設定抵押，同意選擇長沙公積金中心規(guī)定的償還和擔保方式。

　�。ㄊ�一）長沙公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　總的來說，公積金貸款有利有弊，當然大家一般都優(yōu)先考慮公積金貸款，畢竟利率比較低，如果公積金貸款額度不夠買房，大家可以增加首付比例或者申請組合貸款。