房貸利率加基點(diǎn)利息是多了還是少了？2020房貸LPR加基點(diǎn)怎么計(jì)算？(2)

　　也就是說(shuō)，相對(duì)于購(gòu)房者而言，房貸利率LPR每年只變更一次，參照的是去年12月份LPR，或者是你與銀行簽約的上個(gè)月份的LPR。具體按哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)來(lái)轉(zhuǎn)換，可自行決定。

　　除了LPR，還有另外一個(gè)因素“基點(diǎn)”，簡(jiǎn)單理解就是對(duì)LPR一個(gè)修正，基點(diǎn)數(shù)可正可負(fù)，比如我之前固定利率享受的是7折優(yōu)惠，那么轉(zhuǎn)換后執(zhí)行LPR同樣要享受之前優(yōu)惠，否則就虧了。又比如，我之前貸款是在基準(zhǔn)利率上浮10%，那么轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，基點(diǎn)數(shù)要在此基礎(chǔ)上做修正�；�點(diǎn)=房貸執(zhí)行利率-LPR，基點(diǎn)數(shù)一旦確定，今后就不再改變。

　　房貸利率=LPR＋基點(diǎn)（可為負(fù)值）

　　比如，老張當(dāng)年買房時(shí)，基準(zhǔn)利率為4.9%，房貸上浮10%，轉(zhuǎn)換前的貸款利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。按照央行規(guī)定，在個(gè)人房貸轉(zhuǎn)換期間均錨定2019年12月的LPR，即5年期以上LPR為4.8%。

　　選擇轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR模式，那么基點(diǎn)數(shù)值為5.39%-4.8%=0.59%。

　　未來(lái)，老張房貸利率=（前一年12月LPR值）+0.59%。