現(xiàn)在房貸利率是浮動還是固定的？2022年貸款利率不能低于多少？

　　現(xiàn)在房貸利率是多少？自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率，以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。所以目前房貸利率是浮動的，需參考每個月公布的5年期以上LPR來定。但截止至目前，5年期LPR已連續(xù)20個月不變，在不變的情況下，則需參考銀行上浮多少基點（加基點）

　　首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。

　　按照最新公布的5年期LPR，2021年12月20日貸款市場報價利率（LPR）為：5年期以上LPR為4.65%。

　　所以，新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于4.65%；二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點，即5.25%。

　　房貸轉(zhuǎn)LPR是怎么回事？

　　2019年12月28日，央行表示，在2020年3月1日至8月31日之間，將就存量浮動利率貸款的定價基準進行轉(zhuǎn)換。

　　房貸可以由個人和銀行約定一個重新定價的周期，最短為一年。

　　并且還貸有兩個選項可供選擇：固定利率或是一年一變的浮動利率。

　　固定利率：在未來整個房貸周期，房貸利率都是保持不變。

　　選擇一年一變的浮動利率：房貸利率每年都會調(diào)整一次，如果當(dāng)年最新的LPR利率上漲下降，房貸利率也隨之上漲下降。