房貸利率每年都會(huì)調(diào)整嗎？房貸利率怎么算的？

　　房貸利率盡管是LPR浮動(dòng)利率加基點(diǎn)的形式，但是這種房貸利率在運(yùn)用到實(shí)際房貸的時(shí)候，并不會(huì)每年都調(diào)整。一般情況下LPR利率是每個(gè)月都會(huì)進(jìn)行調(diào)整的，但也不代表每個(gè)月的LPR利率就一定會(huì)發(fā)生變化。其次LPR利率真正能否影響到用戶的房貸利率變化，是和用戶的房貸重定價(jià)日有關(guān)的，如果重定價(jià)日上一個(gè)的LPR利率沒有變化，那么不管之前的LPR利率怎么下調(diào)或上漲，都不會(huì)對(duì)房貸利率有任何的影響。

　　假設(shè)用戶的貸款利率重定價(jià)日是每年的1月1日，如果上一年12月LPR利率由原來的4.65%調(diào)整為了4.5%，那么1月1日開始，用戶這一年的貸款利率就會(huì)變?yōu)?.5%加基點(diǎn)。如果是上一年的4月LPR利率由原來的4.65%調(diào)整為了4.5%，到12月的時(shí)候LPR利率又調(diào)整為了4.65%，那么到1月1日的時(shí)候，用戶的房貸利率仍然是按照4.65%加基點(diǎn)來執(zhí)行的。

　　當(dāng)然在辦理房貸的時(shí)候，不同的銀行對(duì)于房貸利率的重定價(jià)日要求是不一樣的。有的銀行要求的是每年的1月1日為房貸利率重定價(jià)日，有的銀行則是以房貸放款時(shí)間作為每年貸款利率的重定價(jià)日。