工行房貸怎么辦理？流程和技巧有哪些？

　　1、選擇滿足自己要求的房源，確定購買意向;

　　2、根據(jù)本地區(qū)的樓市規(guī)則，計(jì)算首付款金額，然后進(jìn)行首付款的籌集和支付，至于尾款，可以通過貸款來完成支付;

　　3、目前，房貸可分為商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款三種，用戶可根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇貸款方式;

　　4、選擇好貸款方式，并準(zhǔn)備好相關(guān)資料，包括房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等。此外，部分銀行在資料的要求上可能存有差異性，購買者需要根據(jù)銀行的要求準(zhǔn)備相應(yīng)的資料;

　　5、之后是銀行進(jìn)行核實(shí)的步驟，他們會(huì)對(duì)購房者的基本信息、信用及還款能力進(jìn)行核查，同時(shí)還會(huì)請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，審批結(jié)果出來后，銀行會(huì)以短信或電話的形式通知用戶;

　　6、通過審核后，銀行就會(huì)約定時(shí)間和用戶簽訂貸款合同，并在短期內(nèi)完成放款;

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　　公積金貸款的審核是比較嚴(yán)格的，用戶一般需要提交申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件，購房協(xié)議書正本，房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件，申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，其中包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等資料。這些都是比較基本的資料，但由于各個(gè)地區(qū)對(duì)于用戶的要求不同，所以，大家在辦理之前最好向當(dāng)?shù)毓芾碇行脑儐柷宄�，以便因提交資料不全而被拒貸。