貸款額度是什么？貸款額度怎么決定的？

　　貸款額度是指所申請(qǐng)的貸款金額，它是根據(jù)申請(qǐng)者的信用資質(zhì)和還款能力進(jìn)行綜合評(píng)估后判定的。一般來說，有穩(wěn)定職業(yè)、征信良好、社保公積金齊全，以及工資收入越高、社會(huì)地位越高所申請(qǐng)的額度就會(huì)越高，即貸款額度的高低是通過申請(qǐng)者的資質(zhì)條件確定的，但最高也不會(huì)超過貸款產(chǎn)品的最高限額。

　　哪些因素決定了貸款額度？

　　1、房貸首付比

　　銀行貸款額度受貸款首付比例的影響，通常不能超過總房款和首付款的差額。因?yàn)椴煌�城市的首付比例不同，不同銀行的貸款要求不同，所以能借款的額度也不同。貸款前建議多了解各銀行的要求。

　　2、貸款人還貸能力

　　這里說的還貸能力主要是指貸款人的月收入，還貸能力系數(shù)=月收入/月供，一般來說，還貸能力系數(shù)能直觀體現(xiàn)貸款人的還貸能力，貸款系數(shù)越高，還款能力越強(qiáng)。

　　3、個(gè)人征信

　　銀行考量貸款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一就是個(gè)人征信良好。有的銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長時(shí)期內(nèi)的征信，不同一行的要求會(huì)有差異，連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

　　4、二手房考察房屋房齡

　　購買二手房申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

　　5、其他保障

　　有的銀行同時(shí)會(huì)考查借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)、住房公積金等繳納情況，因?yàn)檫@些都可已從側(cè)面體現(xiàn)了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)。