設為首頁加入收藏

微信關注
官方微信號:南方財富網(wǎng)
加關注獲取每日精選資訊
搜公眾號“南方財富網(wǎng)”即可,歡迎加入!
廣告服務會員登錄網(wǎng)站地圖

提前還款選擇月供少還是年限縮短?怎么計算?

2023-04-17 09:49 財經(jīng)吾悟

  對于想要提前還房貸的人來說,“減少月供”和“縮短年限”,哪個好些?如果單從節(jié)省利息角度來講,肯定是縮短貸款期限最劃算。

  選擇哪個方式更省錢其實很簡單,只要掌握一個規(guī)則“本金還得越多,利息越省”。 如果客戶選擇縮短貸款期限,而月供不變,那么客戶的還款周期會加快,因為客戶每月還款額沒有變化。

  但是,從購房者的角度講,縮短貸款年限并不適合所有人,對于選擇等額本息還款的購房人,還款年限超過貸款年限一半的時候,意味著近80%的利息已經(jīng)在這期限還清,剩下的月供基本都是本金了,縮短年限提前還款的意義就不大了。

  其實,減月供和減年限,其實是一回事,一個是降低每月的還款壓力,一個是縮短還款年限。對于提前還款的人來說,一般,月供控制在月收入的30%-40%為宜,最多不可超過50%。具體為收入的多少比例,你可對每月日常開支粗略的做下計算,即可確定月還款金額。知道了月供,結合總貸款資金便可測算出貸款期限怎樣安排最為合理。