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提前還房貸利息怎么算?利息計(jì)算方式介紹

2023-05-22 09:19 藍(lán)天看財(cái)經(jīng)

  提前還房貸的利息計(jì)算主要分兩種情況:

  1. 提前全部結(jié)清。若房貸用戶選擇將剩余欠款提前全部結(jié)清,那么房貸利息會(huì)計(jì)算到用戶還清欠款當(dāng)日截止。

  2. 提前部分還款。提前部分還款有兩種情況,一種是月供不變縮短還款期限,另外一種為還款期限不變減少每月月供。由于提前部分還款并沒有將貸款結(jié)清,所以剩余未償還部分本金所產(chǎn)生的利息費(fèi)用,貸款利率按照原貸款合同執(zhí)行。提前部分還款兩種方式相比較,選擇月供不變縮短還款期限要更節(jié)省利息一些。

  提前還房貸劃算嗎?

  這個(gè)要看實(shí)際情況,如果借款人在貸款發(fā)放不滿1年提前還款,那么銀行一般是需要收取違約金的,那提前還房貸就不太劃算了,另外如果借款人選擇的是等額本息還款方式,且還貸期限已經(jīng)達(dá)到一半,那么提前還房貸的意義也不大,因?yàn)橐补?jié)省不了多少利息。

  如果借款人提前還款沒有違約金,那么提前還房貸是比較劃算的,所以各位需要先了解清楚銀行對(duì)于提前還款的違約要求,避免多支付一筆違約金費(fèi)用。