房貸提前還款罰息是多少？怎么算？

　　提前還款指的是借款方在還款期還未到之前就先行償還貸款的行為。提前還款是在一些特殊的情況下對借款人有利而對貸款人不利，因此能否允許提前還款及提前還款條件應(yīng)予相關(guān)要求。如借款人不論任何原因未能按照其向貸款人出具的提前還款申請中要求的日期與金額提前還款，則視作逾期還款，按本合同第十三條的約定由借款人承擔違約責任。提前還款后還款方式不變，已收利息不退還，并重新計算每月償還額。

　　一般情況下，每個銀行對于提前還款所需要繳納的違約金是不同的，比如工商銀行，未滿一年的提前還款，需要支付貸款總額的千分之5的違約金。滿一年不需要支付違約金。

　　再比如建設(shè)銀行，未滿一年不能提前還款。一年后的提前還款，需要支付貸款總額的千分之一的違約金。

　　具體計算實例

　　提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬，還了5年，想一次性還清。只需要把剩余的本金一次結(jié)清即可。所謂開始繳納的是利息的說法是不準確的。按照相關(guān)計算，因為開始本金多，每個月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息。

　　對于20萬貸款，10年期10年還清和10年期5年還清計算如下：

　　1.0萬貸款10年期10年還清（按照最新利率5.9%計算）：

　　貸款總額200，000.00元

　　還款月數(shù)120月

　　每月還款2，210.38元