濟寧銀行2023抵押貸款利率調整表一覽(2)

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發(fā)生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。

　　濟寧銀行存量房貸利率調整規(guī)則

　�。ㄒ唬┱{整后利率水平

　　對于符合要求的存量個人住房貸款最低可調整至原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限，具體按照以下情形分別進行調整。

　　1.山東省除濟寧市外其他各地市

　　2019年10月7日（含當日）前發(fā)放、已按央行通告［2019］第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR+0BP。

　　2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至當時全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR+0BP。

　　2022年5月15日（含當日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至當時全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR-20BP。

　　2.濟寧市

　　2019年10月7日（含當日）前發(fā)放、已按央行通告［2019］第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR+0BP。

　　2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至當時全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR+0BP。

　　2022年5月15日（含當日）至2022年10月4日（含當日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至當時全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR-20BP。

　　2022年10月5日（含當日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至當時全國首套房貸利率下限再降低15基點，即相應期限LPR-35BP。

　　3.山東省各城市首套房貸利率下限調整情況詳見央行山東省分行網站公布。

　　4.貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率下限的貸款，或2022年5月14日（含當日）前發(fā)放、當前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款，或非濟寧市于2022年5月15日（含當日）后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款，或濟寧市于2022年5月15日（含當日）至2022年10月4日（含當日）發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款，或濟寧市于2022年10月5日（含當日）后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-35BP的貸款，或當前按所在城市最新仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進行利率調整。

　�。ǘ�）利率調整方式

　　根據人民銀行通告要求，可通過變更合同約定利率水平或新發(fā)放貸款置換的方式進行利率調整。我行本著為客戶提供高效便捷金融服務的原則，盡力減少客戶調整成本，將主要采用變更合同約定利率水平的方式。

　　1.對于符合條件的存量首套住房貸款，客戶無需提交申請，我行將統(tǒng)一通過批量調整的方式進行調整。

　　2.對于符合條件的存量二套房貸款，由客戶向貸款經辦行主動申請利率調整，并提供佐證材料，經審核通過后按照單筆的方式進行調整。