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2019年銀行房貸利率表?2019年房貸計(jì)算器怎么計(jì)算

2019-02-13 08:24 南方財(cái)富網(wǎng)

  目前市面上的房貸利率還是與央行基準(zhǔn)貸款利率息息相關(guān),常說的房貸利率上浮5%,10%或八折九折等,都是在央行基準(zhǔn)貸款利率上調(diào)整的。那么2019年央行基準(zhǔn)貸款利率是多少呢?

  央行基準(zhǔn)利率最近一次調(diào)整時(shí)間是2015年10月24日。

  一年(含)以內(nèi)的短期貸款利率是4.35%;一年至五年(含)的中期貸款利率是4.75%;五年以上的長(zhǎng)期貸款利率是4.9%。

  一般情況下,房貸都是五年以上長(zhǎng)期貸款,因此常說的上浮*%,都是在4.9%的基礎(chǔ)上上浮。

  房貸利率上浮5%,表示在該銀行申請(qǐng)房貸,房貸利率是4.9%×(1+5%)=5.145%;

  房貸利率上浮10%,表示在該銀行申請(qǐng)房貸,房貸利率是4.9%×(1+10%)=5.39%;

  房貸利率八折,表示在該銀行申請(qǐng)房貸,房貸利率是4.9%×80%=3.92%.

  利息=本金*房貸利率*貸款年限

  因此,我們可以發(fā)現(xiàn)同等條件下,在房貸利率有折扣的銀行貸款比較劃算,折扣越低,利息越少。

  今年房貸計(jì)算器怎么計(jì)算?

  房貸計(jì)算器2019:房貸利率已經(jīng)更新至2019年1月1日

  等額本息還款:把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

  等額本金還款:將本金分?jǐn)偟矫總(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

  2019年公積金貸款最高額度說明

  北京:市管公積金貸款最高120萬元,國管公積金最高貸款120萬元

  上海:個(gè)人公積金貸款最高60萬元,家庭最高貸款120萬元

  廣州:個(gè)人公積金貸款最高60萬元,夫妻雙方最高貸款100萬元

  成都:個(gè)人公積金貸款最高40萬元,家庭公積金貸款最高70萬元,成都公積金貸款額度為個(gè)人繳存余額20倍

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