深圳農(nóng)商銀行房貸lpr利率調(diào)整？深圳房貸利率2023

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　　深圳農(nóng)村商業(yè)銀行（以下簡稱“深圳農(nóng)商行”）成立于2005年12月，是經(jīng)中國銀監(jiān)會批準(zhǔn)，全國首批由副省級以上城市農(nóng)村信用社改制組建的股份制農(nóng)商銀行。成立以來，深圳農(nóng)商行確立了“社區(qū)零售銀行”的經(jīng)營定位和“經(jīng)營、穩(wěn)健發(fā)展”的經(jīng)營文化，為深圳1600萬個人客戶和27萬中小企業(yè)客戶提供智能化、綜合化的金融服務(wù)。

　　截至2019年末，深圳農(nóng)商行下轄1家分行、29家支行，共設(shè)立208家營業(yè)網(wǎng)點，網(wǎng)點數(shù)量位居深圳同業(yè)前列；集團(tuán)資產(chǎn)規(guī)模實現(xiàn)新突破，資產(chǎn)總額達(dá)4220.01億元，其中母行資產(chǎn)規(guī)模為3669.56億元，資本凈額313.73億元，2019年度實現(xiàn)凈利潤46.79億元，凈資產(chǎn)回報率達(dá)16.56%。在英國《銀行家》雜志2019年的“全球銀行1000強(qiáng)”中，深圳農(nóng)商行排名第300位，資本回報率位列國內(nèi)銀行第3位。

　　作為長期扎根深圳的本土銀行，深圳農(nóng)商行緊貼深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展脈搏，專注服務(wù)民營企業(yè)和中小微企業(yè)，傾力支持實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。近年來，深圳農(nóng)商行堅持科技與創(chuàng)新雙輪驅(qū)動，深入“零售+科技”雙特色發(fā)展：持續(xù)深耕零售金融業(yè)務(wù)，以產(chǎn)品、服務(wù)和金融科技賦能零售新發(fā)展，著力打造精品零售銀行；緊跟深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級步伐，積極創(chuàng)新科創(chuàng)企業(yè)金融服務(wù)，助推科創(chuàng)企業(yè)發(fā)展壯大。

　　2023年深圳農(nóng)商銀行房貸利率表查詢

　　央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年8月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào)，房貸族將有機(jī)會享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi)，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

　　目前，全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

　　2023年深圳農(nóng)商銀行貸款基準(zhǔn)利率表一覽

　　一、短期貸款

　　一年以內(nèi)（含一年）貸款利率是4.35%

　　二、中長期貸款

　　一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

　　五年以上貸款利率是4.9%

　　三、公積金貸款

　　五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.6%

　　五年以上公積金貸款利率是3.1%

　　一般貸款折算年化利率的計算方法

　　借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本錢并結(jié)息。

　　計算公式：年利率=（利息總額/（T*本錢））*100%，T為總年數(shù)

　　例1：某銀行貸款產(chǎn)品，期限為1年，本錢為100000元，1年后一次性還本付息，共支付104050元，則年利率為4.05%。

　　（104050-100000）/（1*100000）=4.05%

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