降息落地!青島銀行存量房貸利率下調(diào) 低至LPR-35BP(2)

　　青島銀行存量房貸利率調(diào)整下限

　　一、調(diào)整范圍

　　1.2023年8月31日（含）前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款。

　　2.2023年8月31日（含）前貸款發(fā)放或簽訂合同時，不符合首套住房標(biāo)準，但當(dāng)前借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準的存量住房商業(yè)性個人住房貸款。

　　二、調(diào)整規(guī)則

　�。ㄒ唬┵J款市場報價利率（LPR）貸款

　　因山東省不同城市不同時間段首套住房貸款利率下限不同，以下按區(qū)域進行說明：

　　1.青島地區(qū)

　　2019年10月7日（含）之前發(fā)放的貸款，如貸款利率高于LPR（指原合同期限對應(yīng)LPR，下同），則將貸款加點幅度調(diào)整為0（即LPR+0BP），如貸款利率低于LPR則不調(diào)整。

　　2019年10月8日（含）至2022年5月18日（含）發(fā)放的貸款，如貸款利率高于LPR，則將貸款加點幅度調(diào)整為0（即LPR+0BP）。

　　2022年5月19日（含）之后發(fā)放的貸款，如貸款利率高于LPR-20BP，則將貸款加減點幅度調(diào)整為減20基點（即LPR-20BP）。

　　2.濟寧地區(qū)

　　2019年10月7日（含）之前發(fā)放的貸款，如貸款利率高于LPR，則將貸款加點幅度調(diào)整為0（即LPR+0BP），如貸款利率低于LPR則不調(diào)整。

　　2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放的貸款，如貸款利率高于LPR，則將貸款加點幅度調(diào)整為0（即LPR+0BP）。

　　2022年5月15日（含）至2022年10月4日（含）發(fā)放的貸款，如貸款利率高于LPR-20BP，則將貸款加減點幅度調(diào)整為減20基點（即LPR-20BP）。

　　2022年10月5日（含）之后發(fā)放的貸款，如貸款利率高于LPR-35BP，則將貸款加減點幅度調(diào)整為減35基點（即LPR-35BP）。

　　3.山東省內(nèi)其他地區(qū)（不含青島、濟寧）

　　2019年10月7日（含）之前發(fā)放的貸款，如貸款利率高于LPR，則將貸款加點幅度調(diào)整為0（即LPR+0BP），如貸款利率低于LPR則不調(diào)整。

　　2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放的貸款，如貸款利率高于LPR，則將貸款加點幅度調(diào)整為0（即LPR+0BP）。

　　2022年5月15日（含）之后發(fā)放的貸款，如貸款利率高于LPR-20BP，則將貸款加減點幅度調(diào)整為減20基點（即LPR-20BP）。

　　（二）固定利率貸款、人行基準利率貸款

　　固定利率貸款、人行基準利率貸款先按央行通告［2019］第30號相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，再進行存量房貸利率調(diào)整。

　　（三）逾期貸款

　　存在逾期未還款項的貸款暫不進行利率調(diào)整，待客戶歸還所有逾期款項后，再進行存量房貸利率調(diào)整。

　　2023年青島銀行貸款基準利率表一覽

　　一、短期貸款

　　一年以內(nèi)（含一年）貸款利率是4.35%

　　二、中長期貸款

　　一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

　　五年以上貸款利率是4.9%

　　三、公積金貸款

　　五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.6%

　　五年以上公積金貸款利率是3.1%