央行下調(diào)五年期貸款市場利率至3.95%

　　據(jù)央行消息，2024年2月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　繼2023年8月LPR非對稱下降以來，LPR再次呈現(xiàn)非對稱下降 。具體而言，本月1年期LPR為3.45%，與上月持平；5年期以上LPR為3.95%，較上月下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。

　　LPR上一次非對稱調(diào)整，可以追溯到2023年8月，當(dāng)時(shí)1年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至3.45%，5年期以上LPR保持4.2%不動(dòng)。

　　若以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降25個(gè)基點(diǎn)，月供減少144.8元，累積30年月供減少5.2萬元。但據(jù)表示，對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化；對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)利率的存量客戶，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　按照最新房貸利率法規(guī)，以武漢首套為例，房貸利率按照5年期以上LPR再減40BP，就降至了3.55%，二套房房貸利率為4.15%。不過需要注意的是，LPR調(diào)整后，用戶的房貸利率并非立即調(diào)整。一般來說，房貸利率的重定價(jià)日是每年的1月1日或貸款的發(fā)放日。

　　2月1年期LPR報(bào)價(jià)不變，5年期以上LPR報(bào)價(jià)下調(diào)，直接原因是受近期降準(zhǔn)落地等因素影響，銀行資金成本下降，報(bào)價(jià)行有動(dòng)力下調(diào)LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)。

　　2月MLF操作利率保持穩(wěn)定，這意味著當(dāng)月LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)未發(fā)生變化，但當(dāng)月降準(zhǔn)落地，釋放長期資金1萬億，可為銀行每年節(jié)約資金成本90億左右，增加了報(bào)價(jià)行下調(diào)LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)的動(dòng)力。