武漢農商銀行關于存量首套住房貸款利率調整相關具體事項的通告

　　根據(jù)《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通告》要求，自2023年9月25日起，我行將開展存量首套住房貸款利率調整工作，現(xiàn)將相關事宜通告如下。

　　一、調整范圍

　　同時滿足以下五項條件的本行存量個人住房貸款，符合本次利率調整范圍：

　�。ㄒ唬┵J款發(fā)放時間或合同簽訂時間不晚于2023年8月31日，貸款尚未結清。

　　（二）所購房屋為住房的商業(yè)性個人住房貸款，包括純商業(yè)性個人住房貸款，以及公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款部分。

　�。ㄈ�）須為借款人家庭的首套個人住房貸款，滿足下列情況之一即可：

　　1.貸款發(fā)放時滿足所在城市首套房貸利率標準，是按照首套房執(zhí)行的房貸；

　　2.房屋購買時家庭在當?shù)貨]有其他成套住房，但因當?shù)夭扇?ldquo;認房又認貸”導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現(xiàn)在當?shù)貓?zhí)行“認房不認貸”的；

　　3.房屋購買時不是家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》浚�但本行房貸發(fā)放后通過交易等方式出售了其他成套住房，目前本住房成為家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳曳�合當�(shù)禺斍笆滋追空J定標準的；

　　4.其他經(jīng)核實滿足房屋所在城市首套房貸利率標準的。

　　（四）當前貸款還款狀態(tài)正常，如為逾期、不良等異常狀態(tài)，需客戶歸還積欠本錢及利息后再申請調整利率。

　　（五）當前貸款執(zhí)行利率高于本通告第二條調整規(guī)則相關標準的。

　　二、調整規(guī)則

　　對符合上述調整范圍的本行存量首套個人住房貸款，按照最低可調整至原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限的要求，根據(jù)貸款發(fā)放時間和執(zhí)行利率水平等不同，分別按照以下規(guī)則調整：

　�。ㄒ唬�2019年10月8日（不含當日）前發(fā)放且已按央行通告［2019］第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，調整至相應期限LPR不加點。

　�。ǘ�）2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放且執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，調整至相應期限LPR不加點。

　　（三）2022年5月14日（不含當日）后發(fā)放且執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，調整至相應期限LPR-20BP。

　�。ㄋ模�對當前執(zhí)行的是固定利率，以及仍然采用原基準利率定價方式的貸款，需先提交申請并按要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，再申請按照上述本條（一）至（三）的相關標準進行利率調整。