中國民生銀行關于調整存量首套住房貸款利率的通告

　　中國民生銀行關于調整存量首套住房貸款利率的通告

　　根據《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通告》（以下簡稱“《通告》”）要求，我行將開展存量首套住房貸款利率調整工作，現就具體事項通告如下：

　　一、調整范圍

　　2023年8月31日（含當日）前我行已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套商業(yè)性個人住房貸款（包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款），或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量商業(yè)性個人住房貸款，即“二套轉首套”存量房貸，包括以下幾種情況：

　�。ㄒ唬┓课葙徺I時家庭在當地沒有其他成套住房，但因當地部門采取“認房又認貸”法規(guī)導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現在當地部門執(zhí)行“認房不認貸”法規(guī)的。

　�。ǘ�）房屋購買時不是家庭在當地唯一成套住房，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地部門執(zhí)行“認房不認貸”法規(guī)的。

　�。ㄈ�）其他滿足房屋所在城市首套住房貸款利率標準的存量房貸。

　　對于當地部門目前尚未確切是否執(zhí)行“認房不認貸”法規(guī)的城市，可待當地法規(guī)確切后按照《通告》及本通告內容執(zhí)行。

　　二、調整規(guī)則

　　按照《通告》要求，本次調整后的存量首套住房商業(yè)貸款利率在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時房屋所在城市同期限（按原貸款合同期限）的首套房貸利率下限。各城市首套房貸利率下限，以人民銀行各省級分行官網公布的為準。具體規(guī)則如下：

　　（一）貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款

　　1.2019年10月8日（不含當日）前發(fā)放且已按央行通告［2019］第30號要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR不加點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限轉換后為LPR加點的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

　　2.2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR不加點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

　　3.2022年5月14日（不含當日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。