成都農(nóng)商銀行貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整2023(2)

　�。ㄈ�）以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的固定利率貸款

　　以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的固定利率貸款，且滿足本次調(diào)整規(guī)則，則可按上述“二、（一）”中對(duì)應(yīng)的利率調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　�。ㄋ模┪匆訪PR為定價(jià)基準(zhǔn)的固定利率貸款

　　未以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的固定利率貸款，客戶須先申請(qǐng)將貸款轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)后再按規(guī)則進(jìn)行利率調(diào)整；若未進(jìn)行轉(zhuǎn)換，則不納入存量首套住房貸款利率調(diào)整范圍。

　�。ㄎ澹┤绠�(dāng)前執(zhí)行利率已低于按上述情形調(diào)整后的利率水平，則不進(jìn)行調(diào)整。

　�。�六）如個(gè)人住房貸款在2023年9月25日處于逾期狀態(tài)，或?yàn)椴涣假J款的，原則上不進(jìn)行調(diào)整，客戶須歸還積欠貸款本息后且貸款狀態(tài)恢復(fù)正常后再申請(qǐng)利率調(diào)整。

　　2023年成都農(nóng)商銀行房貸利率表查詢

　　央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年10月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購(gòu)房者的“錢袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào)，房貸族將有機(jī)會(huì)享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。

　　不過(guò)，這并不意味著房貸族一定能省錢。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。

　　目前，全國(guó)統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。