2023年哈爾濱銀行住房貸款利率是多少(2)

　　哈爾濱銀行簡(jiǎn)介

　　哈爾濱銀行成立于1997年2月，總部位于哈爾濱市。現(xiàn)已在天津、重慶、大連、沈陽(yáng)、成都、哈爾濱等地設(shè)立了17家分行，在北京、廣東、江蘇、吉林、黑龍江等14個(gè)省市發(fā)起設(shè)立了32家村鎮(zhèn)銀行，發(fā)起設(shè)立東北地區(qū)第一家金融租賃公司——哈銀金融租賃有限責(zé)任公司及黑龍江省第一家消費(fèi)金融公司——哈爾濱哈銀消費(fèi)金融有限責(zé)任公司。截至2019年12月31日，哈爾濱銀行（集團(tuán)）擁有營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)368家，分支機(jī)構(gòu)遍布全國(guó)七大行區(qū)。2014年3月31日，哈爾濱銀行在香港聯(lián)合交易所主板成功上市（股票代號(hào)：06138.HK），是中國(guó)第三家登陸香港資本市場(chǎng)的城市商業(yè)銀行，也是中國(guó)東北地區(qū)第一家上市的商業(yè)銀行。

　　哈爾濱銀行是中國(guó)東北地區(qū)擁有各種債券經(jīng)營(yíng)資格最全的城市商業(yè)銀行，中國(guó)東北地區(qū)率先開(kāi)展投行及同業(yè)業(yè)務(wù)的城市商業(yè)銀行，也是“亞洲金融合作聯(lián)盟”三家牽頭發(fā)起行之一。未來(lái)，哈爾濱銀行將繼續(xù)堅(jiān)定不移地走小額信貸發(fā)展之路，實(shí)現(xiàn)發(fā)展模式向價(jià)值創(chuàng)造與規(guī)模增長(zhǎng)兼顧轉(zhuǎn)型，打造國(guó)內(nèi)數(shù)字化普惠金融的引領(lǐng)者，努力建設(shè)“服務(wù)優(yōu)良、特色鮮明的國(guó)際一流小額信貸銀行”。

　　按揭貸款利息計(jì)算公式是怎樣的

　　一、按揭貸款利率計(jì)算方式

　　有等額本息法：把按揭貸款的本錢(qián)總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中;

　　等額本錢(qián)還款：將本錢(qián)分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。銀行按揭貸款利率按照央行人民貸款利率執(zhí)行。

　　1、等額本息法：計(jì)算公式月還款額=本錢(qián)*月利率*［（1+月利率）^n/［（1+月利率）^n-1］;式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月），月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本錢(qián)

　　2、等額本錢(qián)法：計(jì)算公式：月還款額=本錢(qián)/n+剩余本錢(qián)*月利率;總利息=本錢(qián)*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）。

　　二、按揭貸款利息計(jì)算公式

　　1、等額還款計(jì)算公式：每月還本付息金額=［本錢(qián)*月利率*（1+月利率）*還款月數(shù)］/［（1+月利率）*還款月數(shù)-1］其中：每月利息=剩余本錢(qián)*貸款月利率;每月本錢(qián)=每月月供額–每月利息;計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本錢(qián)利息，后收本錢(qián);利息在月供款中的比例中隨剩余本錢(qián)的減少而降低，本錢(qián)在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

　　2、按月遞減還款公式：每月還本付息金額=（本錢(qián)/還款月數(shù)）+（本錢(qián)–累計(jì)已還本錢(qián)）*月利率

　　3、其中：每月利息=（本錢(qián)–累計(jì)已還本錢(qián)）*月利率;每月本錢(qián)=總本錢(qián)/還款月數(shù);計(jì)算原則：每月歸還的本錢(qián)額始終不變，利息隨剩余本錢(qián)的減少而減少。

　　4、等額本息還款：把按揭貸款的本錢(qián)總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本錢(qián)比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　5、等額本錢(qián)還款：將本錢(qián)分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本錢(qián)和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。