盤點！石嘴山市存量房貸利率調整,帶來哪些實惠？

　　2023年9月4日，寧夏市場利率定價自律機制會，將二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

　　央行寧夏回族自治區(qū)分行公布2019年以來寧夏回族自治區(qū)各市首套房貸利率下限情況，其中，2022年5月至今，銀川市執(zhí)行的利率下限水平為LPR-20BP。

　　2019年以來寧夏回族自治區(qū)各市首套房貸利率下限情況

　　銀川市

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　石嘴山市

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　吳忠市

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　固原市

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　中衛(wèi)市

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　自9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。同時，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機構提出申請，協(xié)商變更合同約定的利率水平。

　　根據通告內容，此次調整范圍是：2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款。如果貸款發(fā)放或簽訂合同時不符合首套住房標準，但當前已符合所在城市首套住房貸款的，也符合本次調整范圍。

　　此次四大行（農業(yè)銀行、工商銀行、中國銀行、建設銀行）主要采用變更合同約定利率水平的方式，大部分銀行將于2023 年9月25日起主動進行批量下調，無需客戶申請。但如果客戶需新發(fā)放貸款置換，或者“二套轉首套”等特殊情況的，需要向貸款經辦行提出書面申請。

　　對“二套轉首套”的調整申請，四大行均集中在2023年9月25日（含）至2023年10月22日（含）受理，于2023年10月25日對審核通過的作批量調整、當天執(zhí)行新利率；對2023年10月23日（含）后申請的，逐筆審核，審核通過后執(zhí)行新利率。

　　如何才算首套房？

　　首套房怎么界定？如果之前貸款時不是首套，但按現(xiàn)在法規(guī)可以算首套，能不能申請調整？

　　中信銀行表示，如果貸款購買本套住房時，家庭沒有其他住房，因當時“認房又認貸”法規(guī)導致該套住房按照二套住房貸款利率辦理，但目前所在地區(qū)已執(zhí)行“認房不認貸”法規(guī)，本次可以按首套執(zhí)行。此外，貸款購買住房時不是家庭在當?shù)氐奈ㄒ蛔》�，但后期通過交易等方式出售了其他住房，本住房成為家庭唯一住房且當?shù)匾褕?zhí)行“認房不認貸”法規(guī)的，本次可以按首套執(zhí)行。

　　中國銀行表示，首套房貸款客戶無需提供相關材料，二套房貸款客戶需提供當前實際住房情況符合當?shù)厥滋鬃》繕藴实囊罁�，比如房屋查詢證明、個人征信等。