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2024年2月20日:LPR房貸利率降8次百萬(wàn)少還19萬(wàn)

2024-02-20 16:44 小紅帽財(cái)經(jīng)

  據(jù)央行消息,2024年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

  繼2023年8月LPR非對(duì)稱下降以來(lái),LPR再次呈現(xiàn)非對(duì)稱下降 。具體而言,本月1年期LPR為3.45%,與上月持平;5年期以上LPR為3.95%,較上月下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。

  LPR上一次非對(duì)稱調(diào)整,可以追溯到2023年8月,當(dāng)時(shí)1年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至3.45%,5年期以上LPR保持4.2%不動(dòng)。

  自2019年8月LPR改后,5年期以上LPR已下降8次,由4.85%降至3.95%,共下降了90個(gè)基點(diǎn);1年期LPR則下降了10次,由4.31%降至3.45%,下降了86個(gè)基點(diǎn)。

  若仍以貸款100萬(wàn)、等額本息30年計(jì)算,由4.85%降到3.95%,利息總額節(jié)省約19.14萬(wàn)元,月供少了約531.55元。但據(jù)表示,對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān),房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶,需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi),在重新定價(jià)日前月供不變。

  按照最新房貸利率法規(guī),以武漢首套為例,房貸利率按照5年期以上LPR再減40BP,就降至了3.55%,二套房房貸利率為4.15%。不過(guò)需要注意的是,LPR調(diào)整后,用戶的房貸利率并非立即調(diào)整。一般來(lái)說(shuō),房貸利率的重定價(jià)日是每年的1月1日或貸款的發(fā)放日。

  2月1年期LPR報(bào)價(jià)不變,5年期以上LPR報(bào)價(jià)下調(diào),直接原因是受近期降準(zhǔn)落地等因素影響,銀行資金成本下降,報(bào)價(jià)行有動(dòng)力下調(diào)LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)。

  2月MLF操作利率保持穩(wěn)定,這意味著當(dāng)月LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)未發(fā)生變化,但當(dāng)月降準(zhǔn)落地,釋放長(zhǎng)期資金1萬(wàn)億,可為銀行每年節(jié)約資金成本90億左右,增加了報(bào)價(jià)行下調(diào)LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)的動(dòng)力。

  
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