濟(jì)南農(nóng)商銀行住房貸款利率調(diào)整嗎？現(xiàn)在房貸取消了固定利率嗎

　　濟(jì)南農(nóng)商銀行住房貸款利率調(diào)整嗎？現(xiàn)在房貸取消了固定利率嗎

　　濟(jì)南農(nóng)商銀行于2015年1月掛牌成立，現(xiàn)有營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)179家，包括87家二級(jí)支行、92家分理處，在崗職工2353人，資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到1270億元。近年來(lái)，我行圍繞省聯(lián)社“123456”總體工作思路，通過(guò)踐行“六個(gè)堅(jiān)定不移”和“五大”經(jīng)營(yíng)發(fā)展理念，主動(dòng)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，全面提升服務(wù)境界。截至8月末，各項(xiàng)存款余額1089.72億元，較年初增長(zhǎng)84.24億元，增幅8.38%；各項(xiàng)貸款余額828.17億元，較年初增長(zhǎng)88.02億元，增幅11.89%。貸款客戶達(dá)到7.78萬(wàn)戶，較年初增加0.77萬(wàn)戶，增幅10.99%。

　　同時(shí)，我行以“精耕普惠、服務(wù)立行”為宗旨，提出了打造“義工銀行”的嶄新理念，爭(zhēng)做“銀行中的義工”，通過(guò)成立福象義工服務(wù)隊(duì)，年均開(kāi)展公益活動(dòng)8000余次；先后獲得“中國(guó)地方金融支持小微企業(yè)十佳銀行”“全國(guó)農(nóng)村金融十佳普惠金融機(jī)構(gòu)”“山東省富民興魯勞動(dòng)獎(jiǎng)狀”“省級(jí)文明單位”“濟(jì)南市五一勞動(dòng)獎(jiǎng)狀”等多項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)。

　　2024年濟(jì)南農(nóng)商銀行房貸利率表查詢

　　央行自2024年5月18日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

　　5月18日起，取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。央行各省級(jí)分行按照因城施策原則，指引各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及當(dāng)?shù)卣{(diào)整要求，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的利率下限（如有），結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

　　央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購(gòu)房者的“錢(qián)袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR若下調(diào)，房貸族將有機(jī)會(huì)享受到“大紅包”。

　　不過(guò)，這并不意味著房貸族一定能省錢(qián)。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調(diào)整，假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2025年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。

　　2024年濟(jì)南農(nóng)商銀行貸款基準(zhǔn)利率表一覽

　　一、短期貸款

　　一年以內(nèi)（含一年）貸款利率是4.35%

　　二、中長(zhǎng)期貸款

　　一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

　　五年以上貸款利率是4.9%

　　三、公積金貸款

　　五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.35%

　　五年以上公積金貸款利率是2.85%

　　濟(jì)南農(nóng)商銀行貸款10萬(wàn)元，借款2年利息多少，要看濟(jì)南農(nóng)商銀行的貸款利率為多少，以及借款人選擇是還款方式是什么？具體利息多少

　　若使用等額本息法計(jì)算如下：

　　貸款本錢(qián)：10萬(wàn)元，按現(xiàn)行年利率4.75%計(jì)算，貸款年限為2年，那么總利息是5022.83元。每月月供還款本息額是4375.95元，第1個(gè)月還利息395.83元，需還本錢(qián)3980.12元，此后每月還利息金額遞減、還本錢(qián)遞增。

　　使用等額本錢(qián)法計(jì)算如下：

　　貸款本錢(qián)：10萬(wàn)元，按利率4.75%計(jì)算，期限為2年，那么總利息是4947.92元。首月月供為4562.5元，然后償還利息逐月遞減16.49元至還清貸款。