今年6月8日起，5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率從7.05%降至6.8%；7月6日起，又進(jìn)一步降至6.55%。也就是說(shuō)，今年房貸利率下調(diào)了0.5個(gè)百分點(diǎn)。我愛(ài)我家企劃總監(jiān)李娜表示，以等額還款方式為例，購(gòu)房者申請(qǐng)40萬(wàn)元30年期房貸，今年6月8日前，月供為2674元；明年1月1日后，利率執(zhí)行6.55%的標(biāo)準(zhǔn)，月供為2541元，下降了133元左右。
“大多數(shù)購(gòu)房者的貸款金額在40萬(wàn)元至100萬(wàn)元，執(zhí)行新利率后，房貸月供將下降100元至300余元。市民若想測(cè)算自己房貸月供的變化，可到銀行官方網(wǎng)站上找到貸款計(jì)算器，選取其中的‘房貸計(jì)算器’，輸入貸款金額、貸款年限、貸款利率，就能算出每月的月供了。”李娜說(shuō)。
業(yè)內(nèi)提醒
月供還款不足
影響信用記錄
每逢年末，都有不少市民籌劃著拿到年終獎(jiǎng)后提前還貸，在鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理李曉煒看來(lái)，三類人群并不適合提前還房貸。“首先是購(gòu)房較早，采用公積金貸款或者獲得7折或8折優(yōu)惠利率的購(gòu)房者。比如：下月起5年以上貸款年利率也就是房貸年利率為6.55%，打7折后為4.585%，而對(duì)應(yīng)的5年期存款年利率為4.75%，存貸款利率是倒掛的，這樣來(lái)看，把要還的這筆錢去存款反而更劃算些；其次是使用等額本息還款法且已進(jìn)入還款中期的業(yè)主，這類人前幾年還的錢中絕大部分都是利息，本金所占還款金額的比例非常低，提前還貸不劃算。第三是理財(cái)投資水平較高的市民，如果有不錯(cuò)的投資渠道，把這筆錢拿去投資理財(cái)，獲得的收益率很可能會(huì)高于貸款利率。”
李曉煒同時(shí)提醒，雖然下月起“房貸族”的月供還款額將減少，但是在沒(méi)搞清新的還款金額前，最好按以前的金額還款。“如果月供還款金額不足，銀行會(huì)將拖欠行為記錄到個(gè)人信用檔案里，影響了自己的個(gè)人信用記錄就不劃算了�！崩顣詿樥f(shuō)。
利率調(diào)整前后月供變化情況
貸款金額及年限 調(diào)整前月供（利率7.05%） 調(diào)整后月供（利率6.55%） 變化幅度
40萬(wàn)元貸30年 2674元 2541元 133元
80萬(wàn)元貸30年 5349元 5083元 266元
100萬(wàn)元貸30年 6687元 6354元 333元
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