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為什么房貸利率和LPR有關(guān)系?房貸里的LPR是啥意思?

2020-09-16 16:56 南方財(cái)富網(wǎng)

  什么是LPR?

  想要了解房貸利率,就要先了解LPR,LPR的全稱是貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià),在計(jì)算房貸利率的時(shí)候,通常是以LPR來計(jì)算的,首先是央行給商業(yè)銀行規(guī)定了一個(gè)貸款的基準(zhǔn)利率,商業(yè)銀行根據(jù)基準(zhǔn)利率、銀行的額度、客戶的資信和風(fēng)險(xiǎn)情況在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的浮動(dòng),然后這個(gè)數(shù)據(jù)就是具體的貸款利率。

  現(xiàn)如今商業(yè)貸款買房的基準(zhǔn)利率是4.9%,銀行在4.9%的基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動(dòng),借款人在申請(qǐng)房貸時(shí)可能是上浮1.1倍的利率,因此貸款利率就是5.39%,當(dāng)前全國首套房房貸平均利率是5.44%,大概就是在基準(zhǔn)利率上上浮了11%。當(dāng)然現(xiàn)在貸款買房的時(shí)候,在基準(zhǔn)利率上上浮20%甚至30%的也有不少,個(gè)別上浮40%都有存在。

  LPR和房貸利率有什么不同?

  LPR和房貸利率對(duì)于借款人來說都是很重要的,它們是銀行貸款定價(jià)的參考,只是貸款基準(zhǔn)利率由央行公布,而LPR由各報(bào)價(jià)行根據(jù)公開市場(chǎng)操作利率加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià),由全國銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出,因此相對(duì)于房貸利率來說,LPR是一個(gè)市場(chǎng)化的指標(biāo)。   南方財(cái)富網(wǎng)微信號(hào):南方財(cái)富網(wǎng)

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