房貸每月還款具體怎么算？2021年房貸轉LPR后月供計算方法

　　昨日，12月最新LPR報價出爐。1年期利率為3.85%，5年期利率為4.65%。

　　LPR是什么？

　　貸款基礎利率（Loan Prime Rate，簡稱LPR）是商業(yè)銀行對其最優(yōu)質客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。

　　貸款基礎利率的集中報價和發(fā)布機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上，指定發(fā)布人對報價進行加權平均計算，形成報價行的貸款基礎利率報價平均利率并對外予以公布。

　　LPR怎么算？

　　每月20日由18家銀行報價，剔除一個最高價、一個最低價之后的平均價，由央行委托“全國銀行間同業(yè)拆借中心”負責統(tǒng)計、發(fā)布。各銀行的新增貸款，都要參考LPR執(zhí)行。

　　這是央行昨日發(fā)布的LPR，1年期和5年期利率分別為3.85%和4.65%，其中5年期是房貸的參考利率。

　　簡單來說，5年期利率降息，將直接減少你的房貸。

　　至于存量房貸，你之前的房貸合同，按照央行的說法都要在3月到8月之間重新簽，主要是改變利率基準。因為基準利率沒有了，以后要以LPR利率為基準。你享有的折扣，或者上浮，都會在重簽的時候體現(xiàn)。