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漳州市房貸貸100萬利息多少錢?3月起漳州首套房商貸利率降至3.8%

2023-03-07 13:40 錢袋子大小事

  漳州自3月1日起首套房貸利率下限由4.1%降至3.8%,是繼福州、廈門之后,我省第三個跟進(jìn)落地首套房貸利率動態(tài)調(diào)整機(jī)制的城市。

  多家銀行工作人員表示已經(jīng)收到通告,借款人申請商業(yè)性貸款購買首套住房,貸款利率為最近一個月相應(yīng)期限LPR-50個基點(diǎn)。當(dāng)前最新的5年期LPR為4.3%,也就是說首套房貸利率可低至3.8%。二套不變?nèi)詾?.9%左右。

  參照往年首套利率監(jiān)測數(shù)據(jù),3.8%基本處在漳州本地商貸利率的低位,去年3月市場行情為5.25%左右,高位時曾達(dá)到5.9%。房貸利率下降有利于減少貸款利息支出,減輕購房人還貸壓力,降低住房貸款成本,有望促進(jìn)正處于觀望階段的購房者入市,提振市場活躍度。

  利息降至3.8%,月供能少多少錢?以貸款100萬元算,純商業(yè)貸款等額本息,30年期,首套房貸利率為4.1%時,月供款4831.98元,累計支付利息73.95萬元;降至3.8%后,月供款4659.57元,累計支付利息67.74萬元。兩者月供相差172.41元,利息總額相差6.2萬元。

  按去年3月5.25%利率計算的月供款5522.04元,累計支付利息98.79萬元,和現(xiàn)在按3.8%利率計算的月供相差852.47元,少付利息31.05萬元。

  值得一提的是,商業(yè)貸款“認(rèn)貸”,一般情況下,只要借款人家庭名下沒有未結(jié)清住房貸款記錄,通過銀行審核后,條件符合的可以認(rèn)定為“首套”,套用3.8%的利率。首付方面,目前漳州一手房首套、二套都為三成首付,二手房也是三成首付。

  但公積金貸款和組合貸款不同,公積金“查貸”,只要用過一次公積金貸款買過房,不論是組合貸還是純公積金貸,結(jié)清以后再買房,可按第二次申請住房公積金貸款的首付比例和利率再貸。并且,漳州市法定“已貸過二次住房公積金貸款的,不能再次申請住房公積金貸款”,也就是公積金不能使用第三次,該新規(guī)延長至2023年12月31日。當(dāng)前公積金首套5年以上利率3.1%,二套3.575%。純公積金貸款首套房且首次申請的首付比例不低于二成。