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福建海峽銀行關(guān)于存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)具體事項(xiàng)的通告

2023-09-22 14:29 小獅子財(cái)經(jīng)

  根據(jù)《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通告》(以下簡稱《通告》)要求,積極依法有序加快存量首套住房貸款利率調(diào)整工作,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下:

  一、調(diào)整范圍

  符合本次調(diào)整范圍的貸款是指以下兩種情形的貸款:

 。ㄒ唬2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

 。ǘ2023年8月31日前貸款發(fā)放或簽訂合同時(shí),不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn),但當(dāng)前借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。(以下簡稱“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸)

  上述貸款原則上應(yīng)為按月足額償還本息的正常類個(gè)人住房貸款,如貸款當(dāng)前處于逾期狀態(tài),須客戶歸還積欠本錢及利息后再申請調(diào)整利率。如有特殊情形,可咨詢貸款經(jīng)辦行。

  二、調(diào)整規(guī)則

 。ㄒ唬┌凑铡锻ǜ妗芬螅{(diào)整后的存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率在貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)上的加點(diǎn)幅度,不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限。對(duì)于符合本通告要求的存量個(gè)人住房貸款,具體按照以下情形分別進(jìn)行調(diào)整。

  1、2019年10月7日(含)前發(fā)放的、已按央行通告〔2019〕第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn),原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換為LPR加點(diǎn)的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

  2、2019年10月8日(含)后發(fā)放的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限。

  3、當(dāng)前執(zhí)行固定利率或貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款,需先按照央行通告【2019】第30號(hào)相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,再按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。

  4、各城市首套住房貸款利率下限,以人民銀行各省級(jí)分行官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

 。ǘ┵J款發(fā)放時(shí)執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率下限的貸款,或當(dāng)前按所在城市最新仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款,均不進(jìn)行利率調(diào)整。

  三、調(diào)整方式

  本著為客戶提供高效便捷金融服務(wù)的原則,我行將采取變更合同利率的方式進(jìn)行調(diào)整。