昆明存量房貸利率會(huì)調(diào)整嗎？二套房貸款利率或降至4.4%

2023-09-04 09:13 蕭哥細(xì)說(shuō)財(cái)經(jīng)

　　8月31日，我國(guó)公布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通告》和《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸的通告》。對(duì)于還背負(fù)著較高利率房貸的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是個(gè)重大的好消息。

　　另外，此次我國(guó)還出了一系列其它有關(guān)購(gòu)房的利好通告。那么，昆明各家銀行反應(yīng)如何呢？昆明購(gòu)房者何時(shí)可以享受到這份利好？

　　8月31日兩部門的通告發(fā)出后，中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行等多家銀行紛紛通過(guò)官網(wǎng)、官微等平臺(tái)積極響應(yīng)，迅速公布了關(guān)于調(diào)整存量首套住房貸款利率的通告，這些銀行的通告內(nèi)容大同小異，都表示“正在抓緊制定具體的實(shí)施細(xì)則”，將盡快積極、有序地加快利率調(diào)整工作。

　　昆明二套房貸款利率或降至4.4%

　　另外，8月31日，我國(guó)相關(guān)部門還公布了《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸的通告》。

　　該《通告》有兩大要點(diǎn)，一是首套房貸款首付款比例不低于20%，二套房貸款最低首付款比例不低于30%。二是將二套住房利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加20個(gè)基點(diǎn)。首套住房利率下限仍為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。

　　這則通告的意義在于：統(tǒng)一了全國(guó)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例的下限。不再區(qū)分實(shí)施“限購(gòu)”城市和不實(shí)施“限購(gòu)”城市，對(duì)于很多購(gòu)房首付比例高的一線、二線主要城市來(lái)說(shuō)，是一大利好。

　　而對(duì)于昆明來(lái)說(shuō)，目前昆明的二套房貸主流利率是4.8%，若按照此次出的相關(guān)法規(guī)，昆二套房房貸利率或會(huì)低至4.4%（4.2%+20BP），比之前降低0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　昆明的二套房貸利率是否已經(jīng)開(kāi)始調(diào)整？建設(shè)銀行的工作人員表示：“還沒(méi)有具體的通告”。富滇銀行的工作人員也表示“沒(méi)有收到具體通告，要以后續(xù)通告為準(zhǔn)”。

　　云南省各城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限

　　1、昆明市

　　2019.10.8-2022.5.18：首套LPR

　　2022.5.19-2022.10.18：首套LPR-20BP

　　2022.10.19-2022.12.31：首套LPR-35BP

　　2023.1.1--2023.1.19：首套LPR-20BP

　　2023.1.20至今：首套LPR-35BP

　　2、玉溪市

　　2019.10.8-2022.5.18：首套LPR

　　2022.5.19-2022.10.18：首套LPR-20BP