山西銀行住房貸款利率調整嗎？現(xiàn)在房貸取消了固定利率嗎

　　我們都知道銀行的貸款利率，和我們實際買房時的貸款利率是不-樣的，因為各銀行的房貸利率都是根據(jù)基準貸款利率的一個比例來定的，現(xiàn)在的貸款基準利率，貸款一年以內為4.35%，貸款1年到5年的為4.75%，貸款5年以上的為4.9%。那么接下來我們一起來看一下，山西銀行住房貸款利率調整嗎？現(xiàn)在房貸取消了固定利率嗎？

　　2023年9月25日起山西銀行存量首套房貸款利率調整下限

　�。ㄒ唬┱{整后的利率水平

　　對于符合本通告要求的存量個人住房貸款，貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，最低可調整至原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限，具體按照以下規(guī)則進行調整。

　　1.對于2019年10月8日（不含當日）前發(fā)放、已按央行通告［2019］第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR（加點幅度為0）；原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限轉換后為LPR加點的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

　　2.對于2019年10月8日（含當日）至2022年5月17日（含當日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全省首套房貸利率下限，即相應期限LPR（加點幅度為0）。

　　3.對于2022年5月18日（含當日）至2023年1月15日（含當日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全省首套房貸利率下限，即相應期限LPR-20BP。

　　4.對于2023年1月16日（含當日）至2023年8月31日（含當日）發(fā)放的（含已簽訂合同未發(fā)放的）、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，太原市最低可調整至當?shù)厥滋追抠J利率下限，即相應期限LPR-50BP，全省除太原市以外的其他地市最低可調整至當?shù)厥滋追抠J利率下限，即相應期限LPR-20BP。

　　5.當前執(zhí)行固定利率或貸款基準利率定價的存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，需先按照央行通告〔2019〕第30號相關要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，再按上述調整規(guī)則調整貸款利率。固定利率貸款轉換為LPR定價的浮動利率貸款，重定價日為次年1月1日，重定價周期為12個月。以貸款基準利率定價的浮動利率貸款，轉換為LPR定價的浮動利率貸款，重定價日和重定價周期與原合同保持一致。

　　6.各城市首套房貸利率下限調整情況詳見央行山西省分行網(wǎng)站公布。

　　（二）貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率下限的貸款，或2022年5月17日（含當日）前發(fā)放、當前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月18日（含當日）至2023年1月15日（含當日）之間發(fā)放、當前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR-20BP的貸款，或2023年1月16日（含當日）后所在城市為太原市且發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-50BP的貸款，或2023年1月16日（含當日）后所在城市為全省除太原市以外的其他地市且發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當前按所在城市最新仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進行利率調整。

　�。ㄈ�）調整方式

　　根據(jù)《通告》要求，本次調整可采取變更合同利率或新發(fā)放貸款置換的方式，兩種方式調整后的利率水平一致。本著讓客戶更方便、操作更簡潔、服務更高效的原則，我行將根據(jù)存量個人住房貸款情況，主要采取通過變更合同約定利率的方式，降低存量房貸利率水平。