江門農(nóng)商銀行存量首套住房貸款利率調整常見問題

　　1. 我有未結清的房貸，這次能調整嗎？

　　答：本次調整范圍是指存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，具體包括2023年8月31日前我行已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房貸款，或實際住房情況現(xiàn)已經(jīng)符合所在城市首套住房標準的住房貸款。

　　住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪等商業(yè)用房（含商住兩用房）的貸款，不在本次調整范圍內。當前執(zhí)行利率如低于本次首套住房貸款擬調整到的利率水平，則不進行調整。

　　2. 什么是首套房貸？

　　答：首套住房貸款包括兩種情況：一種是指貸款發(fā)放時利率按所在城市首套住房貸款利率執(zhí)行的貸款；另一種是貸款發(fā)放時是非首套住房貸款，但實際住房情況已經(jīng)符合所在城市首套住房標準。

　　3. 我辦貸款時不是首套房貸，如何確認現(xiàn)在是不是？

　　答：這個取決于您當前實際住房情況是否已經(jīng)符合江門市首套住房標準。如已符合，可以認定為首套房貸。

　　例如，如果您貸款購買本套住房時，家庭沒有其他住房，因當時“認房又認貸”導致該套住房按照二套住房貸款利率辦理，本次可以申請按首套執(zhí)行。此外，貸款購買住房時不是家庭在江門市的唯一住房，但后期通過交易等方式出售了其他住房，本住房成為家庭唯一住房的，本次可以申請按首套執(zhí)行。上述情形下，需要您提供相應的證明材料。

　　如果您仍無法確認自己是否符合首套房標準，請聯(lián)系按揭貸款經(jīng)辦支行。

　　4. 如果首套房貸現(xiàn)在有拖欠本息，能調嗎？

　　答：符合調整范圍但有拖欠的貸款，原則上還清拖欠前暫不調整，還清拖欠后可以申請。實際執(zhí)行需根據(jù)具體情況判斷，您可咨詢貸款經(jīng)辦機構。

　　5. 我的利率能調到多少？

　　答：目前，房貸利率是在LPR（貸款市場報價利率）基礎上加減點確定的。按照人民銀行通告，本次調整后的貸款利率水平，在LPR上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

　　因此，本次調整不涉及LPR，主要是調整加減點。

　　例如，假設您現(xiàn)在的貸款利率為5.1%、LPR為4.2%，那您的貸款利率就是按LPR+90個點確定的，也就是4.2%+0.9%。若按有關規(guī)則，假設您的存量首套住房貸款利率下調后執(zhí)行的水平為LPR+0個點，那本次您的利率就會下調90個點（即90個點-0個點），也就是您的貸款利率會從現(xiàn)在的5.1%，調整到4.2%。

　　我行會在上述空間內，充分考慮百姓訴求，保證客戶權益，進行調整。