江門農(nóng)商銀行存量首套住房貸款利率調(diào)整常見問題

　　1. 我有未結(jié)清的房貸，這次能調(diào)整嗎？

　　答：本次調(diào)整范圍是指存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，具體包括2023年8月31日前我行已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房貸款，或?qū)嶋H住房情況現(xiàn)已經(jīng)符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的住房貸款。

　　住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購(gòu)買商鋪等商業(yè)用房（含商住兩用房）的貸款，不在本次調(diào)整范圍內(nèi)。當(dāng)前執(zhí)行利率如低于本次首套住房貸款擬調(diào)整到的利率水平，則不進(jìn)行調(diào)整。

　　2. 什么是首套房貸？

　　答：首套住房貸款包括兩種情況：一種是指貸款發(fā)放時(shí)利率按所在城市首套住房貸款利率執(zhí)行的貸款；另一種是貸款發(fā)放時(shí)是非首套住房貸款，但實(shí)際住房情況已經(jīng)符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)。

　　3. 我辦貸款時(shí)不是首套房貸，如何確認(rèn)現(xiàn)在是不是？

　　答：這個(gè)取決于您當(dāng)前實(shí)際住房情況是否已經(jīng)符合江門市首套住房標(biāo)準(zhǔn)。如已符合，可以認(rèn)定為首套房貸。

　　例如，如果您貸款購(gòu)買本套住房時(shí)，家庭沒有其他住房，因當(dāng)時(shí)“認(rèn)房又認(rèn)貸”導(dǎo)致該套住房按照二套住房貸款利率辦理，本次可以申請(qǐng)按首套執(zhí)行。此外，貸款購(gòu)買住房時(shí)不是家庭在江門市的唯一住房，但后期通過交易等方式出售了其他住房，本住房成為家庭唯一住房的，本次可以申請(qǐng)按首套執(zhí)行。上述情形下，需要您提供相應(yīng)的證明材料。

　　如果您仍無(wú)法確認(rèn)自己是否符合首套房標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)聯(lián)系按揭貸款經(jīng)辦支行。

　　4. 如果首套房貸現(xiàn)在有拖欠本息，能調(diào)嗎？

　　答：符合調(diào)整范圍但有拖欠的貸款，原則上還清拖欠前暫不調(diào)整，還清拖欠后可以申請(qǐng)。實(shí)際執(zhí)行需根據(jù)具體情況判斷，您可咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。

　　5. 我的利率能調(diào)到多少？

　　答：目前，房貸利率是在LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）基礎(chǔ)上加減點(diǎn)確定的。按照人民銀行通告，本次調(diào)整后的貸款利率水平，在LPR上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

　　因此，本次調(diào)整不涉及LPR，主要是調(diào)整加減點(diǎn)。

　　例如，假設(shè)您現(xiàn)在的貸款利率為5.1%、LPR為4.2%，那您的貸款利率就是按LPR+90個(gè)點(diǎn)確定的，也就是4.2%+0.9%。若按有關(guān)規(guī)則，假設(shè)您的存量首套住房貸款利率下調(diào)后執(zhí)行的水平為L(zhǎng)PR+0個(gè)點(diǎn)，那本次您的利率就會(huì)下調(diào)90個(gè)點(diǎn)（即90個(gè)點(diǎn)-0個(gè)點(diǎn)），也就是您的貸款利率會(huì)從現(xiàn)在的5.1%，調(diào)整到4.2%。

　　我行會(huì)在上述空間內(nèi)，充分考慮百姓訴求，保證客戶權(quán)益，進(jìn)行調(diào)整。