珠海農(nóng)商銀行存量首套住房貸款利率調(diào)整客戶常見(jiàn)問(wèn)題

　　一、請(qǐng)問(wèn)本次利率調(diào)整的范圍是？

　　同時(shí)符合以下條件的個(gè)人住房貸款，可開(kāi)展存量房貸利率調(diào)整：

　�。ㄒ唬┵J款發(fā)放時(shí)間或合同簽訂時(shí)間在2023年8月31日（含當(dāng)日）以前。

　�。ǘ�）用途為購(gòu)買住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　（三）原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸；或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款。后者包括以下幾種情況：

　　1.房屋購(gòu)買時(shí)家庭在當(dāng)?shù)貨](méi)有其他成套住房，但因當(dāng)?shù)夭扇?ldquo;認(rèn)房又認(rèn)貸”導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸，現(xiàn)在當(dāng)?shù)貓?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的。

　　2.房屋購(gòu)買時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》�，但后期通過(guò)交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)貓?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的。

　　3.其他滿足房屋所在城市首套住房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。

　�。ㄋ模┰瓌t上應(yīng)為按月足額償還本息的正常類個(gè)人住房貸款，如貸款當(dāng)前拖欠本息的，須客戶歸還拖欠本錢及利息后再申請(qǐng)調(diào)整利率。

　　二、通過(guò)新發(fā)放貸款置換和協(xié)商變更合同利率具體是指什么？有什么區(qū)別？

　　新發(fā)放貸款置換是指由原貸款承貸銀行新發(fā)放一筆貸款，借款人使用這筆貸款置換存量首套房貸。協(xié)商變更合同利率是指由借貸雙方通過(guò)簽訂補(bǔ)充條款等方式，協(xié)商降低貸款合同約定的利率加點(diǎn)水平。對(duì)于借款人而言，由于已經(jīng)確切調(diào)整后的利率加點(diǎn)水平需符合原貸款發(fā)放時(shí)的當(dāng)?shù)胤抠J利率下限，這兩種方式調(diào)整的結(jié)果無(wú)明顯區(qū)別。考慮到您操作的便利性，我行主要采取變更合同利率方式，具體以我行相關(guān)通告為準(zhǔn)。如您有其他服務(wù)需求可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。

　　三、這次利率具體調(diào)整到什么水平？

　　符合本次調(diào)整范圍的貸款，根據(jù)貸款發(fā)放時(shí)間按以下兩個(gè)時(shí)間段確定調(diào)整水平：2022年5月17日（含）前發(fā)放的貸款，一般情況下調(diào)整為L(zhǎng)PR；2022年5月18日（含）之后發(fā)放的貸款，一般情況下調(diào)整為L(zhǎng)PR-20個(gè)基點(diǎn)。

　　四、這次調(diào)整需要借款人主動(dòng)申請(qǐng)嗎？

　　對(duì)于貸款發(fā)放時(shí)是首套住房貸款且符合調(diào)整條件的無(wú)需申請(qǐng)，我行將于2023年9月25日直接統(tǒng)一調(diào)整。

　　以下需要借款人提出申請(qǐng)：一是貸款發(fā)放時(shí)不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn)，但當(dāng)前實(shí)際住房情況已符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)，二是固定利率貸款或采用基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款，三是已歸還拖欠本息的符合調(diào)整條件的房貸客戶。